Calculadora de Reajuste de Aluguel
Calcule o novo valor do seu aluguel usando os índices oficiais de inflação. Compare o IGP-M e o IPCA e veja o histórico detalhado dos últimos meses.
Dados do Contrato
Dica: Muitos contratos permitem negociar o reajuste se o índice estiver muito alto ou negativo. O IGP-M é o mais comum, mas o IPCA tem sido muito usado em novos contratos.
Novo Valor do Aluguel
R$ 2.406,00
Diferença Mensal
-R$ 94,00
Histórico Mensal (%)
Variação mensal do IGP-M nos últimos 12 meses
Resumo do Reajuste
Quando ocorre o reajuste?
Normalmente o reajuste é anual, no mês de aniversário do contrato. O índice utilizado deve ser o acumulado dos 12 meses anteriores ao mês de reajuste. Se o seu aniversário é em Março, use o acumulado fechado em Fevereiro.
Principais Índices de Reajuste em 2024
A escolha do índice de reajuste pode fazer uma diferença enorme no valor final que você paga. Conheça os principais:
IGP-M
Conhecido como a "inflação do aluguel". É muito influenciado pelo preço do dólar e commodities, o que o torna mais volátil que os outros índices.
IPCA
A inflação oficial do país. Mede a variação de preços no varejo e costuma ser mais estável, sendo cada vez mais adotado em novos contratos.
IVAR
Novo índice da FGV focado exclusivamente no mercado imobiliário residencial, refletindo de forma mais fiel os valores reais de novos contratos.
Como negociar o reajuste?
Nenhum reajuste é impositivo se houver acordo entre as partes. Se o índice do contrato estiver muito acima da sua capacidade de pagamento, ou se o mercado imobiliário da sua região não acompanhou a alta, tente uma negociação amigável. Proprietários costumam preferir manter um bom inquilino com reajuste menor do que arcar com a vacância do imóvel.
Periodicidade do Reajuste
Pela Lei do Inquilinato brasileira, o reajuste de aluguel não pode ser feito com frequência inferior a um ano. Qualquer cláusula que preveja reajustes mensais ou trimestrais em contratos residenciais é considerada nula.